Unterstützung von der Planung bis zur Gewährleistung
Wir verstehen uns grundsätzlich als Ihr zuverlässiger und loyaler Partner bei der Realisierung Ihres Projektes.
Unser Ziel ist es dabei die Risiken im Bauprozess zu minimieren und Kosten, Termine und Qualitäten in Ihrem Interesse zu optimieren. Während der Realisierung überwachen wir konsequent die Einhaltung dieser Vorgaben und setzen sie in Ihrem Namen durch – bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unser Leistungsbild stimmen wir zusammen mit Ihnen individuell auf die Anforderungen und Besonderheiten Ihres Projekts ab.
Ausschreibung
Leistungsphase 6
Mit der Erstellung der Ausschreibung bereiten wir die Vergabe der Bauleistung vor. Wir erstellen je nach Vergabestrategie eine funktionale Leistungsbeschreibung mit dem Ziel einer gebündelten Vergabe der Bauleistung an einen Generalunternehmer oder aber eine klassische Ausschreibung nach Massen und Einheitspreisen mit dem Ziel von gewerkeweisen Vergaben an mehrere Unternehmer. Wir stellen alle Unterlagen für die Ausschreibungen zusammen und nutzen dabei die Beiträge der fachlich Beteiligten.
Vergabe
Leistungsphase 7
Im Rahmen der Mitwirkung bei der Vergabe nehmen wir eine sehr aktive Rolle ein. Wir werten Angebote aus, erstellen Preisspiegel, stellen die Vergleichbarkeit her, führen technische und kaufmännische Gespräche mit den Bietern, generieren Optimierungen und erstellen auf dieser Grundlage die optimale Vergabeempfehlung. Dabei achten wir sehr genau darauf, dass der billigste Bieter nicht unbedingt auch den preisgünstigsten Bieter darstellt.
Bauleitung
Leistungsphase 8
Unsere Tätigkeit der Bauleitung bezieht sich auf die Realisierung eines Projektes in Einzelvergabe. Bauherren, die eine große Flexibilität wünschen und mehr Einfluss auf die Realisierung nehmen wollen, sind mit einer Bauleitung in Einzelvergabe gut beraten.
Wir überwachen die Realisierung des Projektes im Ganzen und achten darauf, dass die Projektziele aus Qualitäten, Kosten und Terminen eingehalten werden. Die Ausführung des Bauvorhabens wird durch uns auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen sowei den anerkannten Regeln der Technik und einschlägigen Vorschriften überwacht. Unsere Ingenieure achten bei Ihrer Leistungserbringung auf die Einhaltung der DIN-Normen und sämtlicher Regelwerke.
Bei Störungen erarbeiten wir Maßnahmen zur Zielerreichung und setzen diese konsequent in Ihrem Interesse um.
Bei der klassischen Bauleitung nach HOAI LPH 8 koordinieren wir alle beteiligten Firmen bis hin zur kompletten Fertigstellung der Bauleistung und Übergabe an die Nutzung.
Bauüberwachung
Leistungsphase 8
Als Bauüberwachung bezeichnen wir unsere Tätigkeit, wenn ein Projekt an einen Generalunternehmer vergeben wurde. Diese Vergabeform eignet sich besonders für Bauherren, die nicht detailliert in die Bauabläufe eingreifen wollen und einen starken Partner für die schlüsselfertige Realisierung wünschen, jedoch die Kontrolle über die Bauabläufe nicht verlieren möchten. Unsere Bauüberwachung auf Grundlage einer gebündelten GU- oder Paketvergabe berücksichtigt die geänderte Aufgaben- und Verantwortungsverteilung bei der Projektrealisierung mit einem Generalunternehmer.
Das Leistungsbild der Bauüberwachung orientiert sich grundsätzlich an HOAI LPH 8, berücksichtigt jedoch, dass auch der Generalunternehmer Leistungen der Bauleitung erbringt. Die Bauüberwachung durch unsere Ingenieure konzentriert sich dann im Wesentlichen auf die Prüfung und Verfolgung der Projektziele hinsichtlich Kosten, Termine und Qualitäten und das schnelle Lösen von auftretenden Problemen, die den Bauablauf stören. Je nach Projekt kann es sinnvoll sein, die Baufeldvorbereitung inkl. Erstellung der Baugrube als vorgezogene Leistung an einen separaten Bieter zu vergeben. In dem Fall werden alle Leistungen und Schnittstellen von uns koordiniert und überwacht. Ziel ist hier eine reibungslose Übergabe der Vorleistung an den Generalunternehmer.
Gewährleistungsverfolgung
Wir bearbeiten Gewährleistungsprojekte für unsere Kunden seit Anfang 2019 in einer speziell für diesen Fachbereich eingerichteten Abteilung und greifen, mit bereits über 30 Projekten auf mehr als 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilt, auf ein belastbares Fundament zurück. Über definierte Leitlinien zu Gewährleistungsbearbeitung sichern wir in allen unseren Niederlassungen eine gleichwertige Bearbeitung der Projekte ab. Zu Beginn der Leistungsphase 9 führen wir mit den Projektbeteiligten ein Startgespräch inkl. Absprache der Bearbeitungsprozesse. Die Mangelbearbeitung erfolgt vollumfänglich und transparent über die Mängelmanagement-Software mydocma MM. Erforderliche Vor-Ort-Begehungen und das Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheiten gehören ebenfalls zu unserem Leistungsumfang.
Baucontrolling
Beim Baucontrolling handelt sich um eine übergeordnete Kontrolle, Begleitung und Dokumentation zur Einhaltung der vereinbarten Projektziele hinsichtlich Kosten, Termine und Qualitäten – basierend darauf, dass alle Aufgaben im Projektrealisierungsteam verantwortlich verteilt sind. Baucontrolling gewährleistet Bauherren, Käufern, Verkäufern und Geldgebern eines Bauprojekts, zu jedem Zeitpunkt über den aktuellen Status exakt informiert zu sein.
Das Leistungsbild des Baucontrollings stimmen wir individuell mit den Bauherren ab. Schwerpunkte bilden die regelmäßige Begehung und Dokumentation der Bauleistung, die Projektanalyse auch hinsichtlich Störungen und die Erarbeitung von Gegenmaßnahmen.
